Wynajem nieruchomości to dla wielu osób popularna forma zabezpieczenia finansowego lub szansa na dostęp do mieszkania bez konieczności zakupu. Przy zawieraniu umowy wynajmu pojawia się jednak pytanie – czy lepiej wybrać umowę najmu okazjonalnego, czy standardową? Oba typy mają swoje specyficzne cechy, zalety i wady, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji.
Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to specjalny rodzaj porozumienia regulowanego w Polsce przez przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Stosowana jest najczęściej w przypadkach krótkoterminowego wynajmu, choć może być zawierana również na dłuższy czas, pod warunkiem że nie przekracza 10 lat.
Najważniejszym elementem wyróżniającym tę formę umowy jest jej bezpieczeństwo dla właściciela nieruchomości. Wynajmujący ma tutaj większe możliwości skutecznego rozwiązania umowy w przypadku problemów z najemcą, np. w sytuacji zalegania z opłatami czy niewywiązania się z innych warunków umowy. Aby okazjonalna umowa najmu mieszkania była ważna, musi być zawarta w formie pisemnej, a dodatkowo dołączone muszą być oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego wymaga większej ilości formalności w tym notarialnego poświadczenia oświadczeń najemcy.
Zasady działania standardowej umowy najmu
Standardowa umowa najmu, regulowana przez Kodeks cywilny, jest najczęściej stosowaną formą porozumienia między właścicielem a najemcą. Charakteryzuje się większą elastycznością i prostszą procedurą zawarcia. W porównaniu do umowy najmu okazjonalnego, standardowa umowa wymaga znacznie mniej formalności i nie wymaga wizyty u notariusza.
W przypadku standardowej umowy najmu strony mogą w niej zawrzeć dowolne ustalenia, o ile nie są one sprzeczne z prawem. Może być zawierana zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. W porównaniu do najmu okazjonalnego właściciel ma tutaj ograniczone możliwości szybkiego rozwiązania umowy w razie problemów z najemcą. Proces eksmisji może być dłuższy i bardziej skomplikowany, gdyż najemca nie musi deklarować miejsca, do którego przeprowadzi się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu.
Najem okazjonalny czy standardowy – co wybrać?
Umowa najmu okazjonalnego będzie szczególnie korzystna w sytuacjach, gdy właściciel obawia się problemów z ewentualnym rozwiązaniem umowy. Jest to także dobre rozwiązanie dla wynajmujących, którzy chcą mieć większą kontrolę nad wynajmowanym mieszkaniem, zwłaszcza jeśli wynajem ma być krótkoterminowy lub jeśli właściciel planuje w niedługim czasie sprzedaż nieruchomości.
Standardowa umowa najmu będzie lepszym wyborem jeżeli właściciel nie planuje częstego zmieniania najemców, a także nie obawia się dłuższego procesu eksmisji w przypadku problemów.
Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz zastanowić się nad tym, jakie ryzyka i obowiązki są związane z każdym z rodzajów umów. Wybór odpowiedniej umowy wpływa na komfort oraz bezpieczeństwo najmu zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.